In het kort
- In de leveringsakte staat wie welk deel van het huis krijgt. Meestal ieder de helft.
- Stopt een van jullie meer eigen geld in het huis? Leg dat vast.
- Bij de hypotheek zijn jullie allebei aansprakelijk voor de hele schuld.
- Regel wat er gebeurt bij uit elkaar gaan en bij overlijden.
Van wie is het huis?
Bij de notaris wordt vastgelegd wie eigenaar wordt en voor welk deel. Dat komt in het Kadaster te staan. Meestal kiezen mensen ieder de helft. Maar als een van jullie veel meer geld inbrengt, kun je ook kiezen voor bijvoorbeeld 60 % en 40 %.
Ongelijke inbreng
Breng je 50.000 euro eigen geld in en je partner niets, terwijl jullie allebei voor de helft eigenaar worden? Dan geef je je partner in feite 25.000 euro. Wil je dat niet, dan zijn er twee oplossingen:
- Kies voor een andere eigendomsverhouding.
- Leg in het samenlevingscontract of in de leveringsakte vast dat je je inbreng terugkrijgt bij verkoop. Spreek daarbij ook af of dat het vaste bedrag is, of een percentage van de verkoopprijs.
Let op
Een vast bedrag of een percentage maakt veel uit. Stijgt het huis flink in waarde, dan is een percentage veel gunstiger. Daalt de waarde, dan juist niet. Bespreek dit bewust.
De hypotheek
Als jullie samen een hypotheek afsluiten, zijn jullie allebei hoofdelijk aansprakelijk. De bank mag de hele schuld bij één van jullie halen. Ook na een scheiding, tot de bank iemand officieel ontslaat uit de aansprakelijkheid.
Aflossen
Los je met eigen spaargeld af op de gezamenlijke hypotheek? Dan betaal je in feite ook de schuld van je partner af. Zet op papier of je dat terugkrijgt. Anders is het bij een breuk jouw woord tegen dat van je partner.
Verbouwen
Hetzelfde geldt voor een verbouwing. Zeker als het huis alleen van je partner is. Zonder afspraken op papier is heel onzeker of je je geld terugkrijgt. Ben je getrouwd, dan is er wel een wettelijke regeling voor. Woon je samen, dan niet.
Als een van jullie overlijdt
Zijn jullie niet getrouwd? Dan gaat het deel van je partner naar zijn of haar erfgenamen. Dat kunnen de ouders of broers en zussen zijn. Je kunt dit voorkomen met:
- een verblijvingsbeding in het samenlevingscontract: het deel van je partner gaat dan naar jou;
- een testament;
- een overlijdensrisicoverzekering, zodat er geld is om de hypotheek af te lossen. Sluit die het liefst kruislings af: jij verzekert het leven van je partner en andersom. Dan hoeft er over de uitkering geen erfbelasting betaald te worden.
Praat hier samen over
Neem hier samen de tijd voor. Juist als jullie het nu goed hebben.
- Wie betaalt hoeveel, en krijgen we dat terug bij verkoop?
- Wat doen we met het huis als we uit elkaar gaan? Wie mag erin blijven?
- Kan de achterblijver de hypotheek alleen betalen als een van ons overlijdt?